25년 2월 23일 부동산 주요뉴스 -​ 더 '똘똘한 한 채'로 환승합니다

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더 '똘똘한 한 채'로 환승합니다

더 '똘똘한 한 채'로 환승합니다

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토지거래허가 해제가 기름 부었나…강남3구 평균 거래가 8% 상승

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신민아, 용산 노후주택 산 뒤 주차장으로…최소 100억 벌었다

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온기 다른 잠실·삼성·대치·청담…일주일 새 3배 급등한 이유 [알기쉬운 경제] 

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지방 노후계획도시 선도지구 계획에도 무덤덤… “분담금 부담, 미분양 우려로 기대감 없어”

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지방 '악성 미분양' 3000가구 LH가 직접 매입…실효성은[미분양 대책]②

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'유주택자 주담대' 대출 빗장 여는 은행권…"일부 과열 가능성"

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“2주 전엔 거래 안되더니…집 팔겠다고 하면 바로 연락오네요”

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이러다 재건축 늦어질라…수익분배 셈법 놓고 조합원 '갈등'

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2025년 세법 개정안 요약 (부동산 관련)

1. 고가주택 2주택자 간주임대료 과세 제외
   •   기존: 12억 초과 고가주택 보유 2주택자는 전세보증금 포함해 간주임대료 과세
   •   개정: 2주택자도 과세 대상에서 제외
   •   시행일: 2026년 1월 1일 이후 발생 소득부터 적용

2. 주택 상가로 용도변경 시 양도세 과세 기준 합리화
   •   기존: 용도변경 후 양도 시, 비사업용 토지로 간주해 과세
   •   개정: 매매계약일 기준으로 1세대 1주택 비과세 및 장기보유특별공제 적용
   •   단, 주택양도일 기준 ‘주택 양도일’로 판단

3. 임대주택 보유 거주자택 비과세 횟수 제한 폐지
   •   기존: 비과세 횟수 1회 제한
   •   개정: 횟수 제한 없이 거주주택 비과세 가능
   •   시행일: 개정 후 양도하는 분부터 적용

4. 다주택자 양도세 중과 한시적 배제 1년 연장
   •   기존: 2025년 5월 9일까지 한시적 배제
   •   개정: 2026년 5월 9일까지 연장

5. 토지·건물 일괄 취득 시 안분계산 예외 규정 신설
   •   개정: 건물 철거 후 토지만 사용할 경우 건물 가액을 0원으로 인정

6. 단기 임대주택(6년) 부활
   •   개정: 단기임대주택(6년) 등록 허용 (아파트 제외)
   •   양도세 중과배제, 중복세 합산배제, 거주주택 비과세 혜택 부여
   •   시행일: 2025년 6월 4일 이후 등록분부터 적용

7. 인구감소 지역 주택 취득자 과세 특례 신설
   •   개정: 인구감소지역 주택 취득 시 1세대 1주택 특례 적용
   •   3년 내 실거주, 취득가액 4억 원 이하(양도세는 취득세, 중복세 특례 기준)
   •   시행일: 2025년 1월 1일 이후 결정 또는 경정하는 분부터 적용

8. 비수도권 미분양주택 취득자 과세 특례 신설
   •   개정: 수도권 외 준공 후 미분양주택 취득 시 1세대 1주택 특례 적용
   •   1주택은 85㎡ 이하, 취득가액 6억 원 이하
   •   시행일: 2025년 1월 1일 이후 결정 또는 경정하는 분부터 적용

핵심 요약
✅ 고가주택 2주택자 간주임대료 과세 폐지
✅ 주택→상가 용도변경 시 매매계약일 기준 과세
✅ 임대주택 비과세 횟수 제한 폐지
✅ 다주택자 양도세 중과 배제 1년 연장 (2026년 5월 9일까지)
✅ 단기 임대주택(6년) 부활 (아파트 제외)
✅ 인구감소지역·미분양주택 취득 시 세금 혜택